全联、全家狂买冷门地 跟你吃喝有关

冷门地出头天!根据商仲统计,今年1至7月的大型工业厂房、厂办与工业土地交易达441亿元,其中,物流仓储所带动的工业地产交易也达67亿元,占工业不动产交易总额15%,交易量创近5年新高,包括全联实业、全家便利商店皆相继在台中购地盖物流中心,满足新零售时代给予消费者快速的食衣育乐。

物流系统优化视为新零售时代的决胜关键,实体零售业者与电商对于现代化物流仓储的需求逐步放大,多家知名零售通路纷纷砸下重金,建置自动化物流中心。包括超市龙头全联在1月以10.8亿元买下台中梧栖9000坪工业厂房,扩建自动化仓储物流中心,为转型电商策略进行布局。

全家便利店则以14亿元购入台中大肚区1.1万坪的工业土地,扩大台中物流中心;富邦Momo则在7月底投入6.28亿元买下台南新市土地,建置南区自动化物流中心,这也是继2014年,富邦Momo以17.08亿元买入桃园大园工业地,建置北区自动化物流中心后,再次购置大型自用物流中心。

第一太平戴维斯总经理黄瑞楠指出,物流与电商的关系密不可分,随着新零售将成为消费主流模式,物流仓储具备优于办公室、厂办与零售店铺的租金投报率,与稳定长期租约等特性,也已成为寿险与REITs等专业投资人的评估标的之一。

感受到物流仓储热潮,第一太平戴维斯将受托办理桃园龟山华亚科技园区厂房公开标售,标的位于桃园市华亚科技园区科技三路,土地面积为4568.66坪,厂房总面积1万3395.51坪,建筑物为地上6层地下1层,现况全数出租作为物流仓储业,具备长期稳定租金收益,标售底价24.5亿元,开标日期为10月4日。

黄瑞楠表示,桃园市是台湾物流仓储业最重要的聚集地,对于投资者来说,未来本案也可作为科技业研发总部,并可透过华亚科技园区的回馈申请机制,将容积率由现行的140%提高至420%,因应使用者需求大幅提高建筑面积,对于投资人来来说,短期可提供稳定租金收入,中长期可灵活调配资产配置策略。

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